招商方案

Investment promotion scheme

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项目概况 / Project Overview

陇东风情园，位于庆阳市区东南部（西峰区董志镇北门村），是市委、市政府着眼盘活原庆阳民俗文化园土地资源和存量资产、传承弘扬陇东人文风情、培育打造运营增长点、建设区域性中心城市的战略全局，对园区思路目标定位作出重大调整而规划建设的一个重大文化旅游项目，项目规划占地面积1313亩。目前，园区建设项目包括城墙、民俗博览馆、大剧院、中心广场、供热、电力、路网等公用基础配套设施建设基本建成，累计完成投资12亿元。

陇东风情园项目的总体思路是“关中文化、陇东风情、艺术殿堂、康养福地”，依托庆阳气候适宜、交通便利、融入关中1小时经济圈的优势，发展农耕、民俗、康养等产业及艺养休闲安居社区，打造西安避暑胜地、关中后花园和庆阳文化新地标。

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功能区块 / Functional Block

根据思路目标定位，园区规划功能片区分为文化艺术博览区、岐黄文化康养区、文化艺术创意区、民俗文化传承区、艺养休闲安居社区五个区块。

（一）文化艺术创意区

打造陇东书画艺术产业中心、西北的“798”艺术家之家。依托庆阳陇东文化底蕴，提升城市文化品位，以发展文化艺术（书画、文学）为主、面向国际的集艺术品创作、博览、展示、交易、鉴赏、收藏、研究为一体的陇东书画艺术产业中心。一是聚拢发展书画艺术产业。引入顶级艺术大师、知名画廊、国字号机构IP等。二是实施“名人聚才”计划。以政策优惠，吸引顶级艺术家入住，并利用影响力吸引更多的艺术家入住，培养、造就、宣传、推介艺术新星，快速提升艺术家知名度和影响力。三是打造NFT研究和创作基地。打造世界首个NFT交流中心，世界首个NFT培训中心，世界首个NFT解密中心，全国首个NFT拍卖平台。

（二）民俗文化传承区

构建集产、学、研、售、培为一体的产业链，营建沉浸式生活场景，打造最纯正的陇东生活文化集聚地。以关中美食、陇东非遗文化为核心吸引，用低频消费项目、网红场景项目免费体验，拉动园区人气和提升体验感，依托美食、特色产品销售等高频消费项目实现营收。

（三）岐黄文化康养区

打造岐黄文化的重要展示地和体验地。建设以“岐黄文化”为核心，“特色轻医疗”+“健康旅游”为驱动，全力导入中医药养生、特色轻医疗、健康旅游、教育培训等产业功能，致力于打造陇东地区具有影响力的康养产业园。打造一堂八苑一中心（岐黄讲经堂、岐黄艺养苑、岐黄国医苑、岐黄运动苑、岐黄药膳苑、岐黄香道苑、岐黄体验苑、岐黄美容苑、岐黄特疗苑、岐黄文化研究服务中心）的岐黄艺术康养首创地，实现艺术治疗与岐黄文化首次融合，国医坐镇、黄帝内经揭秘、中草药文创产品融入。

（四）艺养休闲安居社区

以书画艺术、岐黄文化康养为核心支撑，打造“艺、康、养、游、研、居”六位一体的艺养社区。将健康、养生、养老、休闲、旅游、教学研发、居住等多元化功能融为一体，建设高品质中医诊疗、庆州五星级康养酒店、休闲运动基地、居住配套等功能。吸引全国各地市级书协、美协会员、在省级赛事获奖者、各省国家级、省级书法协会，美术协会会员等艺术名家艺术大师在本社区购房可享受优惠（也可用作品抵顶购房款，作品须经专业单位估值），真正实现国医在侧，与健康养生同行；“艺”气相投，与艺术大师为邻，艺术康养，神形并养。

（五）文化艺术博览区

打造主客共享文化盛宴，陇东文化新地标。主要包含文化旅游休闲街区、庆阳大剧院、中心广场、民俗文化博览馆和星火广场。打造最具时尚范儿，最有陇东味儿的城墙街区。包含新民艺、潮玩、DIY、老庆阳、老陇东，新玩法，为青年客群打造陇东文化体验的新模式，展现陇东文化新面貌，创造文旅融合新业态为目的，打造城墙艺术街。在盛世楼以历史为轴线，以陇东人物蜡像营造历史场景的形式，完成一场陇东历史文化之旅。以国学、传统礼仪、陇东历史人物励志精神为主题，打造国学堂，传统陇东文化，赓续庆阳精神。依托岐黄文化、周祖文化、农耕文化、民俗文化等陇东特色文化IP，打造集庆阳文化产业创新展示、庆阳礼物、扶贫产品销售直采等于一体的综合性文创商品店。在文庆楼打造国风旅拍基地和国韵馆，面向喜爱汉服的青年群体，满足其重感受、爱拍照、爱分享的需求。打造福庆楼国艺馆，面向中年、老年，热爱国学国艺的人群，满足社交和修养需求。打造城墙艺术酒吧。形成古老与时尚的融合空间，创意者和艺术家的交流空间，汉服爱好者的汇聚地。

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合作模式 /Modality for Co-operation

模式一 招引企业开发地产带建文旅项目直投

按照“投资、建设、运营”一体化的思路，给足“一揽子”优惠政策，招商引进，从开发房地产获得收益，以招拍挂方式按照不低于土地综合成本价取得文旅融合产业用地，带建文旅融合产业项目，按期竣工独立运营收益。

模式二 招引企业与地方平台公司合作投资

招商引进资金、人才、技术等实力雄厚的大型企业，开发房地产，获得收益部分带建文旅融合产业项目。文旅融合产业项目土地，由地方平台公司按照不低于土地综合成本价招拍挂取得土地，以土地入股与招引企业开发建设文旅融合产业项目，建成后合作运营收益。

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建设方案 / Construction Scheme

遵循统一规划、分期建设、分步实施的基本原则，采取规划、建设、运营一体化的推进办法，坚持政府主导、市场运作，力求商业价值最大化，培育区域中心城市建设和文旅融合发展新的增长极。项目分三期实施，计划从2022年开工建设，到2025年建成运营，建设期限为3年。

一期项目，建设艺养休闲安居社区（西区）和文化艺术创意区。

建设计划：2022年6月底开工建设，2023年6月底完成建设任务。

建设内容：艺养休闲安居社区（西区）建设高端住宅和庆州五星级酒店。文化艺术创意区建设艺术大师创作区、艺术村。名人名家大师创作区通过建独栋创作室、绿植微地形创造私密空间，构建叠层式高端创作空间。

在土地出让时两个区块分开一次性整体出让，同步开工建设。

二期项目，建设艺养休闲安居社区（东区北片）和民俗文化传承区、城墙文化艺术街区。

建设计划：2022年9月份开工建设，2024年12月底全面建成运营。

建设内容：东区北片建设高低层数不等、错落有致的住宅；新建陇上民俗文化街区、城墙文化艺术街区等商业文化场所。

在土地出让时两个区块分开一次性整体出让，同步建设。

三期项目，建设艺养休闲安居社区（东区南片）和岐黄文化康养区。

建设计划：2023年3月开工建设，2025年12月底建成运营。

建设内容：东区南片建设层数不等的住宅小区，建设“一堂八苑一中心”岐黄文化康养产业，吸引不同消费阶层购买入住，集聚园区人流、物流、信息流，带动园区文旅融合开发和持续健康运营发展。

在土地出让时两个区块分开一次性整体出让，同步建设。

在建设时序上，先启动实施陇东风情园，建成运营后再启动小崆峒黄土地质公园建设，投资11亿元。按照“一体两翼”的总体空间布局（“一体”为小崆峒风景区、“两翼”为东西两个区域），打造“高天厚土看庆阳”，提质改造“一体”为小崆峒风景区，完善基础设施，治理地质灾害，建设凤凰桥景观。“东翼”建设农耕文化体验区，规划实施若干连栋高端智能日光温室，培育发展现代数据信息、劳动体验等农业，配套具有农耕文化特色的劳动农场和游玩体验设施、趣味拓展训练基地、中小学生劳动实践基地。“西翼”建设“凤凰”主题游乐场区，规划实施中国儿童博物馆、房车宿营地、酷车乐园、地质科普之家、过山车、高空飞翔等地质露营公园以及大型游乐项目，与陇东风情园融为一体规划建设，打造庆阳文化旅游融合发展的龙头名片。

诚挚邀请综合实力强的大型企业来峰投资兴业!

招商地址：

庆阳市丽晶茂写字楼B栋1302

庆阳市西峰文化旅游投资有限公司

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