近期，湖南省商务厅已经正式公示了《湖南省2021 年重点招商项目册》。

2021 年共开发 450 个省级重点招商项目，按项目类型分为“先进制造、科技创新、现代服务业、现代农业、基础设施、自贸试验区”六大类共16小类，总投资1.4 万亿元，单个项目原则上不低于 10 亿元。

项目开发突出以下四个特点：一是紧跟宏观政策，二是聚焦优势产业，三是突出自主创新，四是注重行业覆盖。

科技创新项目共计 138 个，分为电子信息、新材料、 双创基地、生物医药等 4 个类别，总投资 5112.6 亿元。

现代农业、基础设施、自贸试验区项目共计 57 个， 总投资 2414.71 亿元。其中，现代农业项目共计 25 个，投资 688.65 亿元；基础设施项目共计 20 个，分为交通能源、基础设施建设等 2 个类别，投资 1296.06 亿元；自贸试验区项目共 计12 个，投资430 亿。

通用航空项目共计 17个项目，总投资 387.5 亿元。

先进制造业项目分为工程机械、轨道交通、通用航空、轻纺化工、汽车零部件等 5 个类别，共计 105 个项目， 总投资 2880.3 亿元。

现代服务业项目分为商贸物流、健康养老、文化旅游等 3 个类别，共计 150 个项目，总投资 4026.66 亿元。

长沙梅溪湖国际新城二期国际商务总部组团

一、项目建设背景

梅溪湖国际新城作为湖南湘江新区的中心城区，定位为 “长沙城市副中心、产城融合示范区”，正在着力打造构建以 政务金融、商业商务、科技创新、总部经济、文化旅游、医疗健康、生态宜居为核心的具有国际视野的复合型新城。区 域内生活配套完善，商业氛围浓厚。“国际商务总部组团”位 于梅溪湖国际新城核心区域，围绕地铁线 2、6 号双地铁站点， 拟为新城打造标志性的城市地标建筑群，集聚政务金融、科 技研发、智慧医疗等行业顶尖总部中心。

二、项目前期工作

目前，正在配合新区开展梅溪湖国际新城二期城市中轴 线的概念性规划设计，现已基本分析梳理出整体（包括地下 空间）商业策划及产业规划，结合市场反馈，合理优化商业 业态布局及体量。

三、项目建设内容

项目用地由 L06-A35/A27/A30 共计 3 宗用地组成，位于 梅溪湖国际新城二期城市中轴线，总用地面积 129 亩，总建设面积 8.6 万㎡，综合容积率 5.6，综合商住比 53：47。

拟建 设包括高端商业、配套住宅、顶级写字楼、精品酒店、大型 购物商场等高端业态的城市核心功能区域，集聚智慧医疗、 健康养老、科技科创、智能制造研发等行业顶尖总部中心， 为新城打造标志性的城市地标建筑群。并结合双地铁站点建 设与地上商业结合、联通的地下空间，包括地下商业配套。

四、项目建设投资

项目总投资预计约 50 亿元。

五、项目效益分析

本项目作为城市新中心的核心区域项目，通过打造城市新地标建筑群，以及差异化的商业办公物业，引导尖端科技、 智慧医疗、智能制造研发等行业领先的、具备引领能力的总部企业入驻，同时配套特色商业、商务酒店等形成具备高端 公共配套的商业综合体，加快促进梅溪湖国际新城实现“产城融合”，打造城市新中心的新名片。

长沙智能制造“海归基地”项目

一、项目建设背景

海归基地是欧美同学会（中国留学人员联谊会）2018 年 启动的一项集聚海归人才和海归产业发展的重要规划，拟在 全国建立10个海归基地，旨在发挥集聚效应，吸引海归人才参与国家产业转型升级，助力地方经济社会发展。望城区拟将大泽湖片区作为海归基地项目申报选址地，根据长沙城市发展定位及产业发展实际，聚焦“生态、智慧、活力”的建 设理念，通过政府引导，社会资本参与运营，构建全生命周 期、全产业链闭环的生产生活生态系统，打造成以高端人才 集聚为源动力，以智能终端、生物技术产业为主导，宜居宜 业、产城融合、生态友好、合作开放的国际化基地范本。

二、项目前期工作

目前已启动长沙智能制造“海归基地”落户望城的申报 工作，高规格成立了“海归基地”筹建工作领导小组，项目 建议书、产业策划、城市设计、概念规划、支持政策等文本 编制工作正在进行，项目申建已进入实质性阶段。

三、项目建设内容

项目选址望城滨水新城大泽湖片区，规划总用地面积约10000 亩，其中南片区为核心区（产业聚集区），中片区坐拥 3000 亩大泽湖湿地，为生态功能涵养区，北片区为拓展区， 国家级望城经开区为产业厂房落地区。拟对标国内外高水平 的特色基地规划，充分利用承载片区优质山水资源，突出湖 湘文化特色，融合欧美同学会及实体公司资源，凝聚海归人 才力量，着力培育一个国际化社区，打造高端人才聚集地构 筑；整建一批高水平实验室，打造核心技术突破地；转化一 批关键性成果，打造传统产业提升地。

四、项目建设投资

项目总投资 200 亿元。

五、项目效益分析

“海归基地“在集聚海归人才方面的独特作用将为地方发展注入新活力，海归人才在技术、人脉、国际化视野等方面的优势将助力地方经济转型升级、产业优化。

大王山通航产城融合示范区建设

一、项目建设背景

湖南湘江新区是国务院正式批复同意设立的全国第 12 家、中部地区的第一个国家级新区，是湖南省“两型”社会 建设的重要平台，对促进中部地区崛起、推进长江经济带建 设、加快内陆地区开放发展具有重要意义。2018 年湘江新区 实现地区生产总值 2300 亿元，同比增长 10.5%；规模以上工 业增加值增长 10%；固定资产投资增长 13.3%。湖南通用航 空基础雄厚，同时依托长株潭一体化经济发展进程，通航发 展经济支撑条件优越，对通用航空市场的需求日趋强烈。项目已列入第一批长沙市特色小（城）镇和新区“一城五基地、 五区五小镇”布局，将围绕通用航空核心业务与基础设施， 打造集航空体验、航空休闲、航空培训、航空运营服务、航 空科创孵化等于一体的产城融合示范区。

二、项目前期工作

正在编制项目产业规划及空间布局规划方案，并启动了其投 资可行性及整盘规划研究。新区牵头与中南民航管理局、南部战 区空军等相关单位专题研究通用机场选址方案和布局规划，达成 了初步一致意见，已于 2020 年 3 月取得民航湖南监管局的行业批复，省政府于同年 10 月发函商请军方核准场址。

三、项目建设内容

建设坪塘通用机场，构建应急救援通航网络，发展通航 科技文旅、通航运营展销、航空科研教育等通用航空产业体 系，打造国内知名的“沉浸式”通航文创旅游胜地、中西部 地区通航展销运营总部基地、国内先进的通航科创教育高地。

四、项目建设投资

项目总投资约 50 亿元。

五、项目效益分析

项目的建成可带动湘江新区高端旅游业发展，提升长沙 市城市形象和知名度。对于带动区域产业升级转型与高端人 才集聚，提升城市的竞争力力和创新能力，引进更多投资者 和企业入驻，创造更多的就业岗位和发展机会。

岳麓区洋湖国际企业总部项目

一、项目建设背景

洋湖新城是国家级湘江新区的核心起步区，北依岳麓山、 东临湘江，城市二环线与三环线围合，与湖南省政府隔江相 望。海归小镇（洋湖）先行区是新区打造“一城五基地，五 区五小镇”的重要板块之一，对于新区集聚国际化人才、发 展开放型经济、打造内陆地区改革开放高地具有重要意义。目前片区已入驻德国卓伯根中国区总部、瑞典宜家湖南总部、 京东南方科创总部、腾讯云启基地湖南总部、BP 石油湖南总 部、AECOM 华中区总部等 30 余家企业总部。

二、项目前期工作

项目已启动一期湿地公园及配套工程的提质改造，并通 过片区天际线专题研究，初步形成以洋湖 I16、H492 地块作 为片区地标打造洋湖全新天际线的方案，并已委托专业设计 单位开展待出让地块指标优化调整及城市设计工作，力图将 洋湖总部经济区打造成为长沙城市新名片。

三、项目建设内容

本项目包含Y06-I16 、 Y06-H491/492 、 Y06-H142 、Y06-H182 四个单独地块，用地面积分别为 62.72 亩、147.46亩、60.85 亩、110.28 亩。将依托洋湖国际社区，融合欧美同 学会及实体公司的政策资源，拟重点引入世界 500 强、中国 500 强、中国民营企业 500 强企业或上市公司区域总部入驻， 建设包含中德智能制造（湖南）创新中心、国际人才创新创 业服务基地、一站式服务平台、国际人才公寓、精品酒店等， 打造集智能创新和总部经济为特色的海归小镇样板区。

四、项目建设投资

项目总投资 155 亿元。

五、项目效益分析

本项目作为湘江新区核心起步区，通过区域、交通、国 际商业布局等优势，打造产业、生活、配套一体化的城市新 地标建筑群，依托高端的商业办公物业，配套住宅、酒店、 商业综合体等内容，形成高端现代产业集聚与创新资源集聚 区，大力吸引优质企业、高端人群入驻。国际社区的成立更 是加快促进洋湖生态新城的文化汇集，实现“产城融合”，打 造新城文化商业商务领域新名片。

湖南金融科技总部大厦项目

一、项目建设背景

湖南金融中心区域定位为省一级中心，着力打造金融机 构聚集中心、金融科技汇聚中心、资本运营管理中心三大中 心，形成“持牌金融+金融科技+基金小镇+配套服务”四足支 撑的产业格局。2016 年，湖南省委、省政府明确集全省之力 打造成为立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心。2018-2019 年，湖南金融中心连续两年分别入选省、市两级服 务业示范区。“加快湖南金融中心建设”被写入省市两级政府 工作报告，并按照 2025 年建成全国重要的区域性金融中心的 目标加快建设。目前已入驻财信金控、长沙银行全国总部、 平安银行、浦发银行等金融总部代表性项目，金融机构及配套企业超 456 家，金融科技企业 50 余家。

二、项目前期工作

目前，湖南金融中心共引进企业 470 家，其中金融机构 86 家、金融科技企业 55 家、专业服务机构 23 家、基金 306 家，管理规模 1816 亿元，金融机构加速聚集势头较好，金融 中心南中心已基本建成，后续将启动北中心开发，推进 C3 重 点地块出让，项目已完成拆迁腾地，达到净地标准。

三、项目建设内容

项目位于金融中心 C3、C8 地块，位于滨江新城片区长 望路和银杉路交叉口东北角。C3 用地面积约 83.41 亩，商住 用地，容积率 4.0，商住比 4.5：5.5，总建筑面积约 22.24 万 方。C8 地块用地面积约 82.97 亩，商住用地，总建筑面积约 38.2 万方，计划引入全国性持牌金融机构的全国总部、省级 区域总部、具备独立法人资格的金融科技公司、国际金融服 务机构等，开展中非经贸合作等跨国交易，打造成为城市高 端复合型金融总部大厦，提升金融中心北中心的门户形象。

四、项目建设投资

项目总投资预计 25 亿。

五、项目效益分析

金融科技总部大厦项目作为湖南金融中心北中心门户项目，将打造高品质的产业复合项目，为金融中心北中心提供高品质商住配套，形成良好的门户形象，带动北中心整体价值提升，为金融中心北中心起步发展奠定坚实基础。

长沙县水渡河商务商业综合体

一、项目建设背景

为深入落实“一核三城”“两轴四区”的空间规划，贯彻 落实将北部新城打造成五大理念新城区、创新发展新平台、 绿色宜居新标杆的理念，长沙县北部新城产业发展重点是现 代服务业。本项目用地位于北部新城范围内，依托紧邻地铁 五号线水渡河地铁站的优势，按照长沙县打造万家丽北路商 会总部经济圈的规划，发展总部经济与楼宇经济。

二、项目前期工作

项目用地控规为商业用地和住宅用地；用地指标已批回， 拆迁协议已签订，正准备倒房交地。

三、项目建设内容

项目用地面积 92 亩，拟建设商务写字楼、商业综合体、 星级酒店等，计划引入一批 500 强企业或上市公司，形成异 地商会企业聚集区，完善万家丽北路商会总部经济圈，同时 打造为长沙县又一重要楼宇招商平台。

四、项目建设投资

项目预计总投资约 20 亿元。

五、项目效益分析

有利于打造长沙县万家丽北路商会总部经济圈，推动总 部经济与楼宇经济的发展，丰富星沙城北的商业业态，将北 部新城打造成五大理念新城区、创新发展新平台、绿色宜居 新标杆。

望城区中心城区总部集群项目

一、项目建设背景

项目位于望城区中心城区，望府路雷锋大道口以东道路两厢，与望城区人民政府一路之隔，东临湘江风光带，距国 家级望城经开区 5 分钟车程，临地铁 4 号线（延长线）出入 口，区位优势明显。根据我区四大功能分区战略布局，项目 区域属于城市功能核心区，拟布局楼宇总部经济等现代服务 业项目，带动区行政中心周边经济发展，增强商业氛围。

二、项目前期工作

已与十余家企业就总部落户进行商务洽谈，其中 5 家企 业意向较明朗，2 家已签订商务协议。

三、项目建设内容

拟建设建筑业企业总部基地、写字楼及其他配套设施。

四、项目建设投资

项目总投资额 20 亿元。

五、项目效益分析

项目建成后，将形成总部集聚效应，重点引进“三高四 新”企业在我区设立总部，并通过以商招商的方式扩大总部 经济体量，为区域创税，带动区域经济发展。