近日，小全全到东二环外的沙河公园踏青，发现曾经的烂尾项目——沙河名仕公馆不止交了房，还有不少业主已经入住。路过小区楼下，虽没有人声鼎沸，却也有了几分烟火气。

沙河名仕公馆A区已有业主入住

沙河名仕公馆坐落于万年场板块沙河旁，如今周边各项配套成熟，但这个项目曾经却烂尾长达五年。从开工到交房，超长的时间跨度，让该项目成功实现了先区域发展再入住。

项目周边配套

据悉，沙河名仕公馆于2013年8月21日开工，2014年项目正式停工。

直到2019年年底，项目才正式复工；

2021年年中，沙河名仕公馆终于交房。

历经8年，沙河名仕公馆的三百多名业主，终于住上了自己的房子。一如他们当初维权时候说的，“我们不怕等待，只怕等不到”，虽然等待的过程比较坎坷，但好在还是“终于等到你”！

像沙河名仕公馆这样“典型”的烂尾项目，在成都并不少。例如同样位于东二环外的恒河广场，虽然几度有复工传闻，但最终都未见实质性动作；又比如坐拥天府广场这样绝佳地段的星汇广场，到现在都还处于停工状态；再比如倒打一耙将多名业主告上法庭的潮蓉金沙彦府……但像沙河名仕公馆这样“起死回生”，最终顺利完成交房的烂尾项目，真的并不多。

今天我们就来看看，成都几个有着新进展的烂尾项目。它们有些已经复工，有些复工在望，而有些可能仍是虚晃一枪。

成功复工代表

麦迪逊广场（双发.天禧中心）

麦迪逊广场地处天府新区华阳片区，位于天府大道和南湖路的交汇处，与金地天府城项目和海昌极地海洋公园隔街相望。虽然项目开建之初，周边还比较“荒凉”，但现在的地段价值已十分难得。

项目原本由成都瑞鼎投资有限公司投资，成都城南之星置业有限公司开发，规划五星公寓酒店、甲级写字楼、顶级俱乐部以及众多高端配套。当初项目周边的住宅还在6000-7000元/㎡反复试探的时候，这个项目的“高端公寓”单价就过了2万元/㎡。而回顾它的烂尾之路，称得上“装B”翻车的经典案例。

2012-2014年，项目销售以“年租金10万，回报率13%”、“投入50万、五年回购翻倍赚”等承诺进行宣传；

2015年5月，麦迪逊广场业主围堵售楼部维权，项目风险危机爆发，正式停工；

2017年3月，项目开发企业成都城南之星置业有限责任公司债权挂网拟拍；

2018年4月，成都城南之星置业有限责任公司正式宣布破产清算；

2020年11月，双发信达集团宣布将与君地房产合作开发麦迪逊广场项目，并更名为“双发天禧中心”。

双发接手后的麦迪逊广场，明显低调得多。

双发天禧中心规划有商办小户、商业、高端酒店和文化会所等业态，每层设置600㎡室内共享空间，三通公寓的销售均价也回到了1万元/㎡出头。去年4月项目再度开盘，目前仍有公寓正在售卖中。

该项目的公寓产品计划年底交付。实地探访也发现，施工现场不少机械和施工人员均在忙碌中，而从项目公布的施工建设进程来看，项目预计将于今年年内整体完工。

成都•美国城（星荟天地）

美国城项目地处双流东升片区，位于双流区的双楠大道与星空路交汇处。

项目曾定位为“成都第一商场”，规划了主题购物中心、加州风情商业街、花园式写字楼、精品主题酒店集群、美式商务公馆等业态，总投资近30亿元。但项目从2012年开建，至今已经过去了10年。

项目原规划图

2012年1月，项目正式开工建设；

2015年，项目一期主体竣工，二期建设的酒店、写字楼及影院等主体封顶，计划于2017年开业；

2016年7月，项目方与业主解除“售后返租”协议，同期项目传出欠款及资金周转困难，项目正式停工；

2021年3月，成都云领同达实业有限公司与上海赤心金融信息服务有限公司共同接手美国城项目，将其更名为“成都星荟天地”，并举行开工仪式。

虽迎来重生，但项目也错失了区域发展先机。目前，东升片区已有时代奥特莱斯、双流万达广场、优品道等大型商业综合体，项目未来的区域竞争压力可想而知。

而项目更名为星荟天地后，仍基本保留了美国城此前的规划方案。项目分两期建设，一期包含文娱购商业中心、星创客公园2大部分；二期为潮玩主题开放式街区、影院、星澜寓所和星级酒店4大部分。

从项目建设进度来看，虽然此前项目已经正式复工，购物中心的主体部分已经完全呈现，不过实地探访发现，项目目前暂无人员施工，周边卖快餐的大哥也表示，今年春节后项目就停工了。但从项目内部的塔吊和升降机来看，仍保留着施工痕迹。

目前项目的公寓产品也正在售卖中，均价7900元/㎡。

复工在望代表

乡林涵碧天下

乡林涵碧天下位于金牛区北三环外，紧临凤凰山公园、成都露天音乐公园。项目原本规划的“涵碧楼”，旨在成为城北形象地标，故一直不缺乏关注度。

项目的原开发商是来自中国台湾的乡林集团，其在台湾打造的涵碧楼，是非常有代表性的顶级度假酒店。乡林集团在青岛和南京也有布局，成都是其进入大陆的第三城。但天不遂人愿，青岛、南京项目降级，“不可抗力”下，成都项目也被迫烂尾。

台湾涵碧楼

2013年6月，乡林集团竞得金牛区凤凰山287.4亩住宅兼容商业用地；

2015年5月，项目开始施工建设，项目亮相时的规划显示，将建设住宅、购物中心、酒店式公寓等业态；

2016年3月，由于旁边的凤凰山机场“航空限高”，项目被迫停工；

2021年9月，金地入局涵碧天下，持股75%；

2021年11月，此前项目停工的C地块、E地块已完成了建设备案。

和许多烂尾项目的修修停停不一样，涵碧天下自停工后就一直没有动静。不过自去年开始，项目就不断传来好消息：街道办的高度重视、金地集团入局、项目建设备案完成……

上个月，凤凰山机场区域终于正式解除了航空限高，现建设单位已取得空军航空限高批复，同时还对项目的建设方案进行了微调。紧接着官方也明确地在网友留言下答复——乡林涵碧天下预计今年3月复工。

虚晃一枪代表

嘉悦汇

大源近年来的发展速度简直不要太快，从大源村到大源CBD，不仅眼见多个高楼平地而起，还有世豪广场、银泰城、建发·鹭洲里等年轻化的商业扎堆，这里早就成为了天府12345街的年轻人居住、生活、休闲的核心区域之一。

在天府二街和益州大道的交汇处，大源板块最核心的区域，却有一个扎眼的烂尾项目——嘉悦汇。

区域商业、教育、交通、生态资源的优越性不可多得，周边华润凤凰城的二手房指导价都在3万/㎡左右，而实际成交价更是早就在3万元/㎡以上了。如此绝佳地段上，却有一个烂尾长达七年的楼盘，实在是暴殄天物！

嘉悦汇规划建筑面积约30万㎡，目前项目仅2#楼已售，建筑面积约6万㎡。这也就意味着嘉悦汇待售的建筑面积还有将近25万㎡。但目前剩余的住宅楼栋只有3#楼，从总平图来看，3#楼共3个单元，楼栋规划和2#楼基本一致，预估还是会建设100-130㎡左右的高层住宅，那就意味着整个项目还有约500套住宅房源。

嘉悦汇是成都嘉华美实业有限公司于2011年在成都拿下的第一宗地，也是唯一一宗地。本来是想大展宏图，奈何实现给了它一记重拳。

2015年5月1日，项目因更换施工方，产生合同纠纷正式停工，同期，项目开发商嘉华美实业有限公司被爆资金链断裂，欠下约20亿人民币债务；

同年，富港置地成为项目新的股东，并承诺项目将于6月份复工，但后续项目也仍未复工；

2017年7月，倍特建设垫资5000万进场，次年1月，项目正式复工；

2020年8月份，项目已售的2#楼终于迎来交房，但次月，项目再度停工。

而此后，关于项目的最新动态，就是去年4月项目迎来了成都红瑞数字未来空间科技有限公司的入局。不过新的“操盘手”并无地产项目打造经验。

距离新股东入局已经过去了10个月，目前项目仍然处于停工状态。而据企业情报动态来看，今年1月，成都嘉华美实业还被成都市武侯区人民法院列为了被执行人。虽然嘉悦汇陆续迎来了新的操盘手，但至少目前，仍没有摆脱烂尾楼的标签。

回顾这些项目的烂尾之路，可以看到除了因“不可抗因素”烂尾的乡林涵碧天下项目，其他均是典型的小开发商项目。在当前的市场行情之下，再来看这些烂尾项目，无疑再度给购房者敲响了警钟：开发企业的实力和资金状况，在买房时必须尽可能地认真审慎评估。