近日，DP赢得天津双林TOD开发项目概念性方案竞赛，并有幸与业主方天津轨道交通城市发展有限公司携手合作打造高复合、密能量、强参与的新一代城市TOD。

No.1

项目背景

在新城市主义背景下，受缝合城市、紧凑城市、TOD开发理念等影响，地铁车辆段上盖开发已成为全世界关于TOD开发的共识。这一新型开发模式，相比起单纯地体上盖，更具有宏观引导性，进一步优化城市布局与城市整体空间规划。同时聚集轨道交通周边的人流，进行高密度开发，打造集商住、文娱、教育等一体的混合功能区。我国轨交车辆段多处于城市近郊区，随着新型城镇化进程的加快，在车辆段上盖部分进行开发建设，可以促进周边地块的经济发展，继而完善区域内城市功能，相信在未来这种新型模式将会有广阔的应用前景。

本案是天津轨道1号线双林站上盖，具备优越的交通位置条件。该地块位于外环以内，北倚天津“双城”的主动线：大沽南路-天津大道，西承中心城区，东接滨海新城，占据了优越的交通位置条件。毗邻外环南路，可直达市内。且高速路、外环路、天津大道环绕基地，市内外交通便捷，可达性强。加之与机场、火车站的紧密联系，具备发展区域小型枢纽的潜力。

轨道交通1号线是天津市最早的地铁线路，也是天津最为重要且客流量最大的地铁线路之一。随着城市的发展扩张，原建成的一段一场不能满足车辆停放和检修功能要求，因此新建双桥河车辆段。目前双桥河车辆段功能与双林车辆段功能有重复，于是被城市发展的双林站地块便具备了改造开发的条件。

No.2

设计概念

—— 解读地块文脉，选取保留元素。

双林站是天津地铁1号线的起点站，也是天津地铁的第一个车站。双林车辆段在天津城市扩展的进程中，见证了区域的发展。在整体规划伊始，在充分理解地块背景后，确定“TOD+城市复兴”的规划策略。选取部分有代表性的元素——教育培训中心、水塔和部分轨道，作为城市记忆的载体，予以保留。

——形成TOD能量核心。

以双林地铁站为基点，整合区域资源，聚集能量，将商业、社区服务配套、公园绿地等功能交互复合，形成片区核心。围绕核心，进一步融入城市交通综合设施及教育设施，形成“高复合、密能量、强参与”的区域枢纽型TOD核心。通过与周边住宅片区功能的相互织补，实现城市区域结构的平衡。在TOD核心效应的牵引下，住宅区活力向心汇集，形成客群、商业、空间之间的良性互动和循环促进。

——由TOD核心发展出主动线—城市记忆漫步带。

保留下来的轨道元素，与区域公共空间系统的主要动线结合，成为一条“城市记忆漫步带 “，漫步带为行人创造了多样化的线性空间，串联起TOD核心及一系列公共场地，形成完善的公共空间序列。

——城市记忆漫步带串联主题片区。

漫步带依次联结”津门记忆“、”时代节奏“、”未来畅想”三个主题空间片段，将相应主题氛围反映在片区建筑风格及景观上。主题空间场景的引入打破了公共空间的同质化，为行人在行进的过程中设计了移步易景的情景体验，唤起了人们对于城市发展、时代跃迁的感受。不仅向客群展现了基地作为铁路车辆段历史，同时也提供了丰富的空间体验。

——配置齐全的城市功能，搭建起丰富多元、趣意盎然的公共空间系统。

结合片区主题，在“城市记忆漫步带”上组织起交通、商业、邻里、体育、休闲、教育、娱乐、治理等功能空间，完善15分钟生活圈。将保留的城市记忆元素，融入公共空间系统中，让城市空间承载着记忆，实现焕活和跃升，形成双林站“TOD+城市复兴”的城市系统范式。

No.3

规划方案

——TOD中心—“隐身”的交通枢纽

以双林地铁站为基点，将商业、社区服务配套、公园绿地等功能交互复合，形 成片区核心。立面与造型结合铁路与火车元素，加强标识性，注入历史与文 化，形成自身独有的商业特色。

——“津门记忆”开放街区—市民的文化舞台

开放社区组团以“津门记忆”为主题，力求展现天津本地独特的历史人文底蕴。以优质的空间体验，促进社区客群的活动和互动，重建亲密的邻里关系，更有助于提升社区商业的粘性。

——铁路主题水岸中心—城市活力轴线

结合绿色空间打造运动主题公园，联合TOD西翼——社区体育配套功能，将运 动空间从市内拓展至室外，为区域客群提供多样的运动体验。

——都市绿洲—双林生态新标杆

组团绿地及高线花园所组成的都市绿洲连接东西两翼社区，贯通南北交通干线。融合公园绿地，社区及商业街区为一体，形成双林都市的绿色核心。完善双林区域全新绿色生活体验，将自然与都市完美交融。

——乐活高线，优享生活

高线花园融入各类生活场景，为满足不同使用人群需求提供了四大主题活动场地。

——甜美家园—多级共享邻里空间

以“小街区，密路网”的TOD模式指导方针，在两翼居民区中划分多个建筑组团，建立多 形式多层级的邻里交往、交友及生活空间。

——智慧社区，便捷生活

居民区使用智能规划模块，采用先进网络技术，建立智能停车系统，智能物流设施与智能安保系统。通过智能管家平台建立社区专用APP来提供引导停车，定制出行，物流配送，人员保全等便捷生活服务。

项目概况

项目地点：中国天津

业主单位：天津轨道交通城市发展有限公司

总建筑面积：794,621㎡

设计年份：2021年

DP设计团队

设计董事：饶沛然

设计团队：吴新春、殷佳黎、魏丽淇、杜梦琴、陈滨、廖晓毅、陈仁涨、马艺

资料来源、版权所有：DP建筑师事务所