撰文/陈虎

毫无悬念，全城瞩目的金西湖两个共计近400亩的地块终于名花有主！

让人意外，是绵阳国企的长子和次子——长虹和九洲双双夺魁！更让人意外，长虹地块拍出了330万元每亩，九洲地块拍出了310万元每亩的高价！

这是科技城集中发展区第一单土地成交，拍出这样的地价，放在整个园艺片区都是难以想象，这就注定了科技城集中发展区建设必须高屋建瓴，高开高走！

许多人都说，也只有长虹和九洲才有这样的魄力和勇气！所以，这两块地的一拍卖成功，随即刷爆绵阳人的朋友圈，成为岁末绵阳楼市的焦点。

为什么这两块地成为了网红？

虽然，全国楼市出现波动和区域性的调整，市场观望情绪加重，而土地市场一直被认为是楼市的风向标。

从当前金西湖土地成功出让可以看出，绵阳的房产市场仍是健康发展的，不存在大起大落的问题。金西湖这两块地，虽不在闹市区，曾流拍过一次，担心的有之，观望的有之，鼓劲的也有之。能否顺利拍出，牵动了多少人敏感的精神。而事实证明，比多少看好绵阳的人想象的还要好！

记得上一次流拍，绵阳一片哗然。

有关部门的解释却是：肩负着国家使命，集万千宠爱于一身的科技城集中发展区，是以“生态至美、科技至伟”为规划目标，以国际化、现代化的“城市新中心”为总体定位的发展“蓝图”。整个区域的环境是“300米见绿、500米见园，市民开窗见山河”。而金西湖是绵阳海拔位置最高的城市人工湖，上风上水之福地，这里花香鸟语，在湖光山色的掩映下，把“仁者乐山、智者乐水”的人居价值，演绎到了极致。

金西湖沿岸，无论是科技城发展集中区乃至整个绵阳城市新中心，都是点睛之笔、宜居灵魂。为了不让绵阳城市的绝版资源留下任何遗憾，必须发展超低密度的高端项目，所以，设置的入驻门槛很高，一般的房地产公司只有望而却步。

（科技城集中发展区核心——金家林总部经济试验区规划图）

有关部门是在自圆其说还是真的如此？

我们从绵阳市签约华润置地域西次中心建设项目、绿地控股绵阳健康智慧生态城项目等种种迹相看来，金西湖项目作为科技城集中发展区的开山之作，确实需要一个懂得绵阳科技文化，能够融入绵阳本土文化，能够具有“建一座城，改变一座城”的大气派，能够为绵阳人创造美好生活的品牌房企，为老百姓诚信筑家的城市运营商来担纲运作。也只有这样，才能符合绵阳建设四川经济副中心和西部现代化强市的要求！

在绵阳，恐怕非长虹和九洲这两家国企大佬莫属！

从这些年来长虹置业、九洲千城置业遍布绵阳乃至全国的高端项目可以看出，从它们将破旧的跃进路成功运营成集生态、科技、艺术、时尚、厚重、浪漫等多种元素融汇贯通的城市CBD也可以看出，长虹、九洲联袂打造金西湖，有望给绵阳城市带来惊喜。“长虹所向，城市生长”，由它们担纲，必然会为绵阳编织出绚丽多彩的城市画卷，奏响新时代地产市场的华美篇章。

（水光潋滟金西湖）

长虹、九洲入主金西湖，还让我们看到了什么？

一、绵阳城市建设迎来撑杆跳，绵阳楼市还大有潜力可挖。

目前，绵阳正在信心百倍地向四川经济副中心、西部现代化强市挺进。发展速度重回1998年到2000年的“美好时光”，2017年在西部同类城市排名由第11位上升至第8位；社销零总额居同类城市首位，规上工业增加值、服务业增加值增速等多项指标位居全省前列，全市经济发展呈现总量扩张、结构优化、速度加快、动能转换、后劲增强的可喜局面。

近年来，随着京东方、汉能、惠科、威马、诺思等一批投资动辄几百亿的重大项目引进和落地建设，绵阳外向型城市发展日益凸显，同时也为楼市提供了强劲的消费人群。

为此，绵阳城市发展定下了两个三百的目标：城市人口300万、城市面积300平方公里，这将有大量的人口入住、人才集聚，房地产刚性需求和改善性需求将逐步有序释放。

（金家林城市建设如火如荼。）

二、未来绵阳城市扩张的主战场必在科技城集中发展区。

从拍地的门槛设置可以看出，绵阳对科技城集中发展区的建设可谓殚精竭虑。

从科技城集中发展区的规划范围：281平方公里，建设用地面积：100平方公里。这就相当于再造一座绵阳城科技城。这样的大手笔，堪称第二个天府新区，发展前景无可限量！

三、绵阳将以金家林为中心，引爆科技新城发展。

科技城集中发展区南起安州区界牌，到高新区磨家、永兴，中至涪城区金家林总部经济区、城郊乡、青义、龙门，北止的游仙区石马和东林。贯穿了金家林大道、九州大道和二环路沿线。其总体布局为“一体两翼”。

“一体”为中央创新驱动区，“两翼”分别为产业集中发展南区和北区。南翼主要积聚龙头企业来引领产业的发展，重点依托京东方、电子九所、新晨动力等企业，发展电子信息、汽车零部件制造和新材料等产业，形成成熟型的高新产业聚集区。北翼的城郊、青义将聚焦拓展城市框架，快打造城北城市新区，产业发展将依托中国工程物理研究院、中国兵器工业第五八研究所等科研院所，发展智能制造、信息安全等产业。龙门镇以升级重点镇建设为抓手，重点发展农产品交易物流、绿色生态商住、休闲旅游等相关产业。

如果说，南北两翼的产业布局架起了科技城发展的“骨架”。那么，承担着科技城科技成果孵化、转化关键功能的核心区，就是“输血供养”的心脏。这个心脏就是金家林总部经济试验区。

（金家林总部经济试验区）

金家林总部经济试验区，正在建设绵阳城市新中心、产城融合示范区、现代服务业集聚区，将加快现代金融、总部经济、信息安全、科技服务、军民融合、高端商住等产业集聚。集中发展区核心区的科技之心、科技智谷等功能板块建成后，代表绵阳未来最高端的商业商务中心，未来国际跨国企业总部、国际交流中心、大型企业研发中心等落户这里，从而撬动和引领整个科技新城的发展。

长虹、九洲这两个标杆巨头，总会盯准绵阳城市发展的先机和市场跳动的脉博，率先切入金家林的封面金西湖，以此作为引爆点，打造新城之蕊，助推城市生长，串连南翼京东方、北翼诺思等巨无霸，一座产业大城就以鲜活的姿态，展翼腾飞起来。

近期金家林总部经济试验区金西湖周边还将有两块土地出让，科技城集中发展区（涪城区属范围）青义镇片滨江区域还将有三块土地出让，这里都蕴含无限商机和投资潜力，让我们大家拭目以待。

总之，长虹、九洲联袂担纲金西湖造城运动，为绵阳城市扩张播种希望和梦想，必然收获绵阳的荣光与辉煌！后续投资科技城集中发展区的投资者亦将收获未来，抢占绵阳发展制高点。

（值得展望的科技城集中发展区。）