✍️ 撰文 | 秦君瑶 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

捂紧钱袋子，竟成了郑州人的集体选择。“金三”就要过去了，郑州楼市颓势依旧。

不论是全国层面的暖风连连，还是郑州楼市的一箩筐新政，直接催促买房人下场，都不见行情回调的势头。

原因归结起来——世道不易，大家手中真的没有余粮了。

1

经济动荡

过去两年，经济环境的动荡，制造了多数人的痛苦。

放眼望去，街上店铺大量关门。一些餐馆、药店、奶茶店，货柜、桌椅都还放在店里，但门上已贴了大大的“转让”纸样。

曾经郑州最热闹的二七商业街，从当初的一铺难求，转让费高达几十万甚至上百万，到现在很多商铺无人问津，让人唏嘘。

暴雨、疫情的双重影响下，实体门店生意普遍不好做。

©昔日摩肩接踵的德化步行街

原以为社区商业船小好掉头，但小区楼下原本十分热闹的商业街，也接连倒闭了几家商户。

其中的几家店，一会儿卖小吃，一会儿做美甲，一会儿又成了便利店......每隔一段就会换一批老板，但基本不到半年就撑不下去了。

当我们劳累一天，拖着疲惫不堪的身体想要在门口的水果店买个苹果时，却发现它已经大门紧闭；当我们到了常去的理发店，才发现很多家店已经人去楼空。

随处可见的关门歇业公告、重新招租公告，透露着实体经济的没落，触目惊心。

这每一张“转让”背后，都牵连着无数个无辜的家庭。

©转手率高企成为实体门店的无奈

吴迪的游泳馆开了四年，疫情就占了三年。

没有疫情之前，游泳馆的生意特别火。一个夏天，基本上就有上百万的纯利。

三年前，眼看着手里有了些积蓄，他买了房，换了辆特斯拉，又开了一家健身房，两家店都挺好。

转折在2020年疫情之后，时不时就闭店，好多月份都在亏钱。尤其是去年，暴雨+疫情的七八月份，本是游泳馆生意最旺的时候，却生生地把黄金时期耽搁了。

更崩溃的是，游泳馆被淹了，新接手不久的健身房还没捂热乎就被冲得七零八落，他又花钱把两个馆重新装修了一番。

©一场暴雨改变了多少人的命运

在他心里，有笔算了无数次的账：一闭店，营业额为零，但房贷要还、车贷要缴、孩子学费和两家店的支出一个都不能少。

一家人、员工们的吃喝拉撒，都落在这个32岁中年男人的肩膀上。

这几年，他渐渐养成了每天关注新增病例人数的习惯，只盼望着疫情早点散去，一切重回正轨。否则，他或许离破产也不远了。

2

消费降级

疫情不仅殃及了实体经济、不少小老板，许多打工人也面临失业的威胁。

李琳是郑州一家美术培训机构的老师，720郑州暴雨，学校停课，为了接孩子放学，她蹚水走到2公里之外的幼儿园把孩子扛回了家。

7月底，李琳所在的学校重新开课。没多久，郑州发现本土确诊病例后，她又接到暂停上课的通知。

祸不单行的是，李琳老公所在行业也深受疫情波及。如今新一轮疫情反扑，眼看着手中的积蓄逐渐被消耗殆尽，整个家庭早已经不起折腾了。

©一年停课142天教培行业遭遇大洗牌

日子难过的，还有中介王杰。一个90后小哥，个子不低，皮肤有些白，笑起来很阳光。

三年前刚入行时，师傅告诉他，那些来门店的现成客户一般是轮不到新人的，还是出去多跑跑盘来得实在。

不论寒风凛冽的冬季还是酷暑难当的夏季，他总是起早贪黑，骑着小电驴去附近各个小区户外拓展。

半年跑下来，他熟悉掌握了周边楼盘，大到小区配套小到户型他都能给你说得八九不离十。

©卖的是房子肩负的是人生

本想着凭借自己的勤奋，在地产业闯出一片天地来。谁知，入行没多久，就赶上了疫情，两三年间，中介行业经历了关门、裁员、重启开业、再关门……

尤其今年，他清楚直观地感受到，整个行业在下滑。王杰被巨大的不确定裹挟着，加上中介行业回款周期长，收入没保障。最近他终于熬不住了，转行做了物业。

身边同事也纷纷离开，有的卖pos机、有的做学历提升，有的回老家，有的去了深圳杭州。

去年下半年，不少被知名房企优化的地产人，也纷纷逃离郑州，去了北上广深。

成年人的崩溃，往往是从裁员、失业、降薪开始的。

©裁员成为许多企业最后的体面

这两年，疫情、战争、空难……很多人觉得艰难动荡，企业、商户倒闭潮，员工失业潮一波接一波，许多不美好的事情笼罩在上空。

一些去年毕业的00后，甚至刚就业就失业了。这些事情之前，许多人都并不觉得，一份工作，竟有如此重要。

俄乌开战近一个月，受伤最大的还有全球股市，无数人的资产急速缩水。

许多原本打算改善的中产，都推迟了下单，或延迟了付款。他们每天提心吊胆，生怕一觉醒来，邮箱里多了一份裁员通知。

宏观经济的一举一动，牵动着千千万万普通家庭的神经。它们背后是更大的群体——无数个员工指望糊口的公司、数以百万张等着吃饭的嘴巴……

©网传某互联网大厂裁员回收工牌照

疫情再不结束，很多人都扛不住了。许多人，变得焦虑，不敢再超前消费，甚至消费降级。

很直观的感受是：晚上八九点钟，楼下的钱大妈人就特别多。一问才知道，都是候着时间等买打折菜品；身边的中老年人，也纷纷加入拼多多等社区团购大军中。

毫无疑问，百姓的生命安全要时时刻刻放在第一位。但当一切趋于稳定后，作为个体，我们不得不承受这蝴蝶效应带来的持续阵痛。

市场经济大环境不乐观，在其他行业遭受“寒冬”之际，房地产也无法独善其身。

©疫情下不少楼盘加注直播卖房

去年以来，郑州楼市变相降价、打折的现象，已经屡见不鲜，甚至出现不讲道理的甩卖，只说明一件事：市场的信心走到了崩溃边缘。

楼市要火起来，究其实还是离不开中国经济、政策，国际大环境。

3

信心堪比黄金

空难十年一遇，疫情五十年一遇，战争百年一遇。它们同时发生的概率，可谓千年一遇。

但就在此刻，你我都见证了历史。

即便如此，生活在郑州这座城市，我们虽然遗憾、虽有抱怨，但没有一个人停滞不前；白天黑夜都有无数工地在建设，没有一刻停歇。

我们希望，看到这座城市欣欣向荣，城市GDP的增长，实体经济的繁荣和上市公司的诞生，以及世界级企业的进驻，科研实力排名的提升。

©创新能力在逐步提升

上帝关上一扇门，但也会推开一扇窗。

传统业态的日子不好过，小商铺很受伤，但网红经济照样很红火。

不少公司裁员，购房者面临失业、断供的可能，但也要看到国家拉动大基建，新增了许多就业岗位。

我们也不能忽视，政府一直以来的努力，为中小企业减免税收，促进经济活跃、市场活跃。

你我深知，恢复经济、解决就业，远比一堆救市政策更能够增加市场的购买力。

©郑州发布惠企纾困十大举措

随着节后复工及新政落地，郑州新房二手房市场迎来了久违的暖意。央视报道称，郑州热门楼盘看房人数明显增多，成交量的提升则更明显。

可见，突如其来的疫情，搅乱了楼市节奏，但并没有抑制买房需求。

我们不能一叶障目，出于学区、婚房，或改善等需求，这类人一点也不少。

正如王杰所说，如果有可能，他还是会在郑州买房。虽然，郑州有教育的硬伤，就业环境也没好起来。但这些阵痛，终究只是郑州的插曲。

未来的郑州，仍会是中国最有竞争力的新一线城市之一。一座狂飙猛进的城市总要经历一些“成长的烦恼”。

©大城理想正在生长

只要战争和疫情能尽快过去，我们的城市活力会回来，楼市行情也必定会扭转。

如今房地产宏观信号，已经拉满了，政策已经给足了。当然，这些都很重要。但现在楼市更需要的，是信心。

无论是国内的放水，还是国外的放水，目的都在于维持市场信心。

哈尔滨已废止了2018年至今的一揽子调控政策，估计大量城市会陆续跟进。尤其是郑州，目前无论利率或限购，调整的弹性空间还很大。

对郑州楼市而言，在这一轮全国回暖里沾沾光，不成问题。

只要信心不失，市场就不会崩。

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