@秦楚刊号

在购房群中，十堰购房者之间一直都存在这么一个具有争议性的话题：谁是下一条北京路？

这个话题同样也是不少新人追逐的目标。但事实上，每个新板块的发展并不相同，毕竟，无论是地段，还是规划，都有着明显的差异化。每一个新区的规划，都有自己的价值所在。

这数十年来，十堰城市的发展，从北京路、上海路、天津路、重庆路、浙江路等大道，到如今的发展大道、林荫大道、建设大道等，城市空间得到了极大的拓展，纵横交错的交通网络的形成，也掀起了一波接一波的房产开发高潮。未来的重心偏向新区是必须的，但是又有哪些区位会在发展中的提速大幅加快？

小编大胆预测：通过已知的两个条件，其一在于待拍地块多，其二则是公建配套的规划。基本可以推测未来十堰将重点激活发展大道和林荫大道、紫霄大道、建设大道等新区的发展。

以发展大道为主心骨，各区域同步提速

作为城市二级主干道路，发展大道是十堰城区近年来兴建的里程最长、档次最高的市政道路。分别与建设大道、凯旋大道、北京路、江苏路延长线、浙江路、东环路相连，“一横六纵”的交通网络四通八达，架构起了城市交通的大动脉。

发展大道更像是城市的骨骼，先是串联起了十堰外沿的新老片区，在对一些土地，市政等资源的拍卖、招商、建设的过程中，通过对新片区的填补和老片区的更新，逐渐勾勒出城市的脉络，从而真正扩大十堰的城市面积。

近年来，在交通、配套、生态等多重资源的加持下，确实吸引了不少品牌房企的驻足，如万达、国瑞阳光、汉成、华西、中铁、碧桂园、翔龙等。从东到西，发展大道在城市发展中不断得到了完善和提升。

未来发展大道的提升实际上只是十堰城市整体发展的大目标，更重要的是实现与发展大道相交或者相邻的新片区的同步激活这样的每个小目标，而这些小目标已经在规划或者实现中。

紫霄大道：名企云集 市政配套丰富

从地图上看，紫霄大道是平行于发展大道的另一条城市内环路。自2018年起，就有包括了本土、外地数家知名房企看中该路段的发展前景，包括大家、卓尔、寿康、邦泰、中瑞。与之平行的发展大道的熊家湾段也是受到了国瑞阳光、汉成、龙记等知名房企的青睐。

除此之外，2021年紫霄大道沿线还拍出了四块土地。其中，幸福路由内江邦泰置业有限公司拍下，目前已经开盘，而寿康地块也处于开工状态。另外位于紫霄大道东侧的约307亩土地，也分别被十堰泽润棚户区改造投资有限公司（约149亩）和十堰市城投置业有限公司（约158亩）取得。

根据去年十堰的两次土地推介会信息综合而来，后续还有包括紫霄大道与林荫大道交汇处，与紫霄大道相邻的仁威路和发展大道沿线，共9宗，合计约1419亩土地将参与拍卖。

而在市政配套方面，除了已对外开放的十堰市奥林匹克体育中心（十堰青少年户外培训基地），此路段的公交也于11月20日开通。

紫霄大道沿线区域作为十堰新兴发展热门区域，事关民生的交通、教育、医疗项目一直都在不断地规划和提速，已有的汉江实验学校，阳光小学等，未来还将规划火箭路小学，太和医院七里垭后勤保障楼项目批前公示也已出炉。如此诸多在建待建配建的市政配套以及房企的集中，也必将激活该区域的发展。

林荫大道：城市东进 轴心位置不可替代

林荫大道1号线位于茅箭区武当街办境内，起点接规划武汉路，终点接天津路；

林荫大道2号线位于二堰街办、武当街办、东城开发区和张湾区汉江街办境内，起于火车站北广场，终点为发展大道东段；

林荫大道3号线位于十堰市茅箭区境内，起点接武当路、终点接规划机场大道。

整个林荫大道由三条路线组成，由南向北，经过了重庆路、天津路、浙江路、紫霄大道等城市主干道、次干道，不仅成为连接火车站商圈和东城工业新区的交通中轴，还在十堰城市东进过程中的扮演着重要角色。

自《十堰东部新城区概念规划及城市设计》出炉，大批行政事业部门迁移到此，包括十堰市委党校、十堰市民政局、十堰市公安局茅箭分局、十堰市疾病预防控制中心、十堰市消防支队特勤中队、十堰市茅箭区审批局、十堰市茅箭区政务服务大厅、十堰市道路运输管理局等。同时吸引了众多房企来此落地，据不完全统计，林荫大道周边沿线吸引了多达19家房企的驻足。

而从待拍地块上来看，林荫大道三号线与重庆路交汇处两宗地块，合计约290亩，天津路第二小学南侧约62亩。另外2021年9月汉成已经拍得位于林荫大道上面积约19480平米的一宗土地。后续还将有更多房企加入。

如果说待拍地块还不足以说明该区域的发展加速，那么再来看看它的配套资源。

在医疗资源上，有妇幼保健院新院区、太和医院东院区、美年大健康体检中心、十堰市疾病预防控制中心、茅箭区人民医院新址（林荫大道1号线上）、十堰老年人养护中心等。

教育方面，除了已有的重庆路小学、北京路中学、人民小学天津路校区、天津路中学、京中国际学校、十堰东方伊顿学校、茅箭中学、北京路中学、区实验学校初中部等，还规划建有天津路第一小学（规划中）、以及已经批复的火车站北广场中小学项目建议书，位置（林荫大道1号线）。

可以说，林荫大道汇聚了医疗康养、农贸交易、工业新区、生态居住等功能，在十堰城市格局东移的强大驱动力下，势必使沿线区域的产业、配套、市政交通、环境得到长足进步，也会给这条新中轴线带来强劲的发展动力。

建设大道：绿色生态 迁移新区提速城市发展

让第一、二产业退出老区，向新区集群，腾出的发展空间引入高质量服务业。这是张湾区采取的“退腾换鸟”的办法，让整个张湾不再受老城区的限制，而通过多元化，让张湾的发展得到更广泛的提升。

新区域在哪里？也就是与发展大道交汇的建设大道、凯旋大道等区域。这些区域除了有着强有力的工业产业做支撑之外，还具备着其他版块中不具备的生态环境优势。

四方山生态公园、岩洞沟水库，以及十堰人最为关注的欢乐世界旅游度假区，整个十堰城区，在生态建设方面，整个十堰城区的片区分布中优势是最明显的。从已经投入使用的发展大道公交首末站、到建设中的三馆两中心、再到已经划拨了的客运西站地块，汽院新校区的规划以及即将迁址于此张湾区人民医院等，而位于凯旋大道城际换乘中心项目也已经进入到招标阶段。市政配套方面有如此给力的支持。

除此外，在2021年十堰还划拨多宗土地，用于建设公园与绿地，而这些土地又主要围绕着发展大道沿线的西城片区。

在住宅用地的规划里，未来还将有发展大道曾家沟南北两侧5宗合计约625亩土地、发展大道西段2宗土地约280亩、发展大道（车城高中旁）约161亩土地。

建设大道片区一直以工业发展为主，但是近年来，随着像中国中铁·世纪山水、碧桂园·惠智城、兴丽城、益多春天、国瑞文旅城、公元海、翔龙·雲台、四方新城·尚都88号、汉江领誉等项目的兴起，已经逐渐转型成为一个生态宜居的活力新区。

在这些片区中，你觉得哪个片区的发展会更快呢？

其实判断一个新区是否会迎来大发展，就是从土地和规划两个方面来确定。从这两个方面来讲，上面所说的新区都已经具备了飞速发展的条件。对于购房者来说，看价值，看规划，尽管这些东西并非买房的最关键考虑因素，但依然是核心维度之一。（来源：十堰房产）

请加关注@秦楚刊号随时了解更多相关内容谢谢！